Podatek od garażu po nowemu. Już wiadomo, ile zapłacą właściciele w 2026 roku

Garaż rzadko funkcjonuje dziś jako całkowicie odrębna nieruchomość. Najczęściej jest częścią domu jednorodzinnego albo podziemnego parkingu w bloku. Stan ten przez lata prowadził do wielu podatkowych paradoksów i nierównego traktowania właścicieli. Dopiero od 1 stycznia 2025 roku przepisy zostały uporządkowane.

Jaki jest podatek od miejsca garażowego w 2025 roku? Aktualne stawki i regulacje

Nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych zrównała sytuację osób posiadających garaże w budynkach mieszkalnych. Tym samym zakończyły się spory o to, czy miejsce postojowe z osobną księgą wieczystą powinno być opodatkowane wyżej niż samo mieszkanie. Od tego momentu garaże znajdujące się w bryle budynku mieszkalnego (niezależnie od ich formy prawnej) objęte są najniższą stawką podatku. Ta jest identyczna jak w przypadku lokali mieszkalnych. Aktualnie więc wysokość podatku od garaży i miejsc postojowych zależy od tego, gdzie znajdują się i do czego są wykorzystywane:

• miejsca postojowe w garażach będących częścią budynków mieszkalnych są objęte najniższą stawką, taką jak dla lokali mieszkalnych - do 1,19 zł za m2,
• garaże znajdujące się w bryle budynku mieszkalnego, np. w domach jednorodzinnych również są opodatkowane według stawki mieszkaniowej - maksymalnie 1,19 zł za m2,
• garaże wolnostojące, stanowiące odrębne budynki są objęte wyższą stawką dla tzw. budynków pozostałych - do 11,48 zł za m2,
• garaże i miejsca postojowe wykorzystywane do działalności gospodarczej są objęte najwyższym podatkiem - maksymalnie 34,00 zł za m2.

Jakie zmiany w podatku od garażu w 2026 roku? Najważniejsze reformy

Nadchodzący 2026 rok nie przyniesie w tym temacie rewolucji, lecz istotne korekty. Zasady opodatkowania pozostaną takie same jak po reformie z 2025 roku, zmienią się jedynie kwoty. Jak donosi serwis vatax.pl maksymalne stawki podatku od nieruchomości zostaną zwaloryzowane o inflację, co oznacza niewielki wzrost obciążeń. Jednak sam mechanizm naliczania podatku zostanie niezmieniony. 

• Garaże w budynkach mieszkalnych. Kwoty wzrosną do 1,25 zł za m2 (wobec 1,19 zł w 2025 roku),
• Garaże wolnostojące. Stawki wzrosną do 11,99 zł za m2 (wcześniej 11,48 zł),
• Garaże wykorzystywane w działalności gospodarczej. Tutaj kwoty wzrosną do 35,53 zł za m2 (zamiast 34,00 zł).